Některé banky takové financování umožňují, nicméně kladou pak velký nárok na bonitu klienta a 100% financování obvykle kompenzují vyšší úrokovou sazbou hypotéky.

Maximální výše hypotéky je závislá na velkém množství faktorů, které hypoteční banky u klienta zkoumají. Patří mezi ně zejména bonita klienta (schopnost splácet), výše příjmů, podíl existujících závazků na příjmech, dosavadní platební morálka klienta, hodnota pořizované nemovitosti (a dalších nemovitostí, které mohou být součástí úvěru), splatnost hypotéky, výše úrokové sazby nebo účel a typ hypotečního produktu.

Poplatků, které se přímo nebo nepřímo váží k hypotečnímu úvěru, je několik a liší se v závislosti na druhu úvěru a poskytovateli. Mezi ty nejčastější patří jednorázový poplatek za schválení úvěru, měsíční poplatek za vedení úvěrového účtu, jednorázový poplatek za vyhotovení znaleckého posudku k nemovitosti nebo poplatek za čerpání na návrh na vklad do katastru nemovitostí. Nabídky jednotlivých hypotečních bank se liší ve struktuře i výši poplatků – proto je vhodné svěřit srovnání nabídek hypotečnímu makléři, který má s jednotlivými finančními ústavy dlouhodobé zkušenosti.

Za předpokladu, že úvěr zajistíte jinou vhodnou nemovitostí v osobním vlastnictví, to možné je.

Takové případy jsou řešeny individuálně přímo schvalovatelem úvěru, který si na základě údajů uvedených v bankovním registru může pro schválení úvěru vyžádat podrobnosti o záznamu v registru.

V drtivé většině případů banky účtují za předčasnou splátku poplatek, nicméně u některých bankovních domů je možné domluvit si přímo ve smlouvě možnost vložení mimořádné splátky bez dodatečných poplatků.

Zřídit si spolu s hypotékou i běžný účet rozhodně nemusíte. Ovšem obvykle vám za to banka nabídne výhodnější úrokovou sazbu, což se vám může vyplatit. Pokud si nejste jistí, poraďte se se svým hypotečním makléřem.

Ano, předmětem hypotečního úvěru může být nejen nová stavba, ale i rekonstrukce.

„Loan to value“ (LTV) je poměr úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti udávaný v procentech. Od tohoto parametru se výrazným způsobem odvíjí úroková sazba úvěru.

Hypoteční úvěr definuje zákon o dluhopisech č. 190/2004 Sb. jako úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, a to i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva.

Anuitní splácení je pravidelná měsíční splátka úvěru zahrnující jistinu i úrok.

Podmínky hypotéky jsou definovány ve smlouvě nebo ve všeobecných obchodních podmínkách jednotlivých bank. Zkrátit dobu splatnosti je možné, ale většinou pouze v době refixace úrokové sazby, spolu s nastavením nových podmínek stávajícího úvěru.

Ano, je.

Nikoliv, ručení nemovitostí na území České republiky je podmínkou poskytnutí hypotečního úvěru.

Ano, a to dokonce i na nemovitosti mimo území EU – ovšem úvěr je v každém případě nezbytné zajistit odpovídající nemovitostí na území ČR.

Ano, i když musíte splnit podmínku produktivního věku (do 70 let) po celou dobu splatnosti hypotečního úvěru. Ve vašem případě by tedy splatnost hypotečního úvěru byla maximálně 15 let. Pokud chcete hypoteční úvěr s delší splatností, budete potřebovat mladšího bonitního spolužadatele.

Zkratka RPSN je roční procentní sazba nákladů. Vyjadřuje cenu půjčených peněz po celou dobu trvání úvěru – čím je RPSN vyšší, tím je úvěr dražší. RPSN spojuje všechny náklady spojené s úvěrem, proto klientům výše sazby umožňuje porovnat výhodnost jednotlivých produktů u různých bank. Zpravidla se uvádí u spotřebitelských úvěrů.

V první řadě doporučujeme co nejdříve kontaktovat banku a informovat ji o vzniklé situaci. V některých případech je možné najít řešení například v odkladu splátek nebo v prodloužení splatnosti hypotéky 
(a tím ve snížení měsíční splátky).